중개수수료·복비 계산
부동산 중개보수를 계산
공식 기반 · 일부 특례 미반영적용 기준 2026년출처: 공인중개사법 · 국가법령정보센터
Official basis · some exemptions excludedBased on 2026 rulesSources: Licensed Real Estate Agents Act · Korean Law Information Center
월세가 없는 순수 전세는 0으로 두세요.Leave 0 for jeonse with no monthly rent.
중개수수료 (상한, 협의 가능)
Brokerage fee (upper limit)
2,000,000원
임대차 환산보증금 = 보증금 + 월세×100 (5천만원 미만이면 ×70).
Converted deposit for leases = deposit + monthly rent × 100 (× 70 if under 50M KRW).
이 매매가로 취득세 계산하기 → Calculate acquisition tax for this price →중개수수료(복비)란?
중개수수료는 공인중개사가 매매·임대차 거래를 중개한 대가로 받는 보수입니다. 법령으로 거래금액 구간별 상한요율과 한도액이 정해져 있으며, 실제 지급액은 이 상한 이내에서 중개사와 협의해 정합니다.
임대차 환산보증금 계산법
월세가 있는 임대차는 보증금 + (월세 × 100)을 거래금액으로 봅니다. 다만 이렇게 계산한 환산보증금이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 계산하는 특례가 적용됩니다.
중개보수 요율표 (2026년 기준, 주택)
| 거래금액 | 매매 요율(한도) | 임대차 요율(한도) |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6%(25만) | 0.5%(20만) |
| 5천만~2억 | 0.5%(80만) | 0.4%(30만) |
| 2억~9억(임대차 6억) | 0.4% | 0.3% |
| 9억(임대차 6억)~12억 | 0.5% | 0.4% |
| 12억~15억 | 0.6% | 0.5% |
| 15억 이상 | 0.7% | 0.6% |
What is a brokerage fee?
A brokerage fee is the commission paid to a licensed real-estate agent for arranging a sale or lease. Statutory caps set both a rate by amount bracket and, for smaller deals, a fixed cap; the actual fee is negotiated within that ceiling.
Converting lease deposits
For a lease with monthly rent, the applied amount is deposit + (rent × 100). If that converted figure is under 50,000,000 KRW, it is instead deposit + (rent × 70).
Rate table (2026, housing)
Rates range from 0.3%–0.7% depending on amount and transaction type, with fixed caps applied below roughly 200,000,000 KRW.
중개보수 거래금액 산정과 실무 쟁점
요율표를 봐도 막히는 지점은 따로 있습니다. 월세 계약의 거래금액을 어떻게 환산하는지, 표의 요율이 정액인지 상한인지, 부가세는 포함인지 같은 것들입니다.
주택 외 부동산
상가·오피스텔·토지처럼 주택이 아닌 부동산은 구간 없이 단일 상한요율이 적용됩니다. 매매든 임대차든 같습니다. 다만 오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식 부엌과 화장실·목욕시설을 갖춘 경우 주거용으로 보아 매매 0.5%, 임대차 0.4%의 별도 상한이 적용됩니다.
거래금액을 구하는 법
매매는 매매대금이 그대로 거래금액입니다. 헷갈리는 쪽은 임대차입니다. 전세는 보증금이 거래금액이지만, 월세가 낀 계약은 보증금과 월세를 하나의 금액으로 환산해야 합니다. 보증금에 월세의 100배를 더하는 것이 기본 계산입니다.
이렇게 구한 금액이 5,000만원에 못 미치면 배수를 70으로 낮춰 다시 계산합니다. 보증금 500만원에 월세 40만원인 계약을 예로 들면, 처음에는 500만 + 4,000만 = 4,500만원이 나옵니다. 5,000만원 미만이므로 500만 + 2,800만 = 3,300만원으로 다시 잡고, 여기에 해당 구간 요율과 한도액을 적용합니다.
반전세처럼 보증금이 큰 계약은 배수 환산 결과가 구간 경계를 넘나들기 쉽습니다. 요율이 바뀌는 지점 근처라면 환산액을 직접 확인하는 편이 안전합니다.
실제로 문제가 되는 지점
- 부가가치세는 요율에 포함되지 않습니다. 중개사가 일반과세자면 보수에 10%가 더 붙습니다. 간이과세자는 부가세를 청구할 수 없으니 사업자 유형을 확인하세요.
- 지자체마다 조례가 다릅니다. 이 표는 서울시 기준이며, 다른 시·도는 구간별 요율이 조금씩 다를 수 있습니다. 해당 지자체 조례를 확인하는 게 정확합니다.
- 한도액이 있는 구간을 놓치기 쉽습니다. 거래금액이 작은 구간에는 요율로 계산한 금액과 별개로 상한 금액이 정해져 있어, 둘 중 낮은 쪽이 실제 한도가 됩니다.
- 계약이 무산돼도 보수를 줘야 하는 경우가 있습니다. 중개사 잘못이 아닌 사유로 계약이 해제되면 중개 행위에 대한 보수 청구가 인정될 수 있습니다.
계산 근거
- 중개보수 한도 — 공인중개사법 제32조, 같은 법 시행규칙 제20조
- 구간별 상한요율 — 서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례
- 주거용 오피스텔 특례 — 공인중개사법 시행규칙 제20조 제4항
Working out the brokerage transaction value
The rate table is the easy part. The friction is elsewhere: converting a monthly-rent contract into a transaction value, whether the rates are fixed or capped, and whether VAT is included.
Non-residential property
Commercial units, officetels and land fall under a single cap regardless of sale or lease. Officetels of 85㎡ or less with a private kitchen and bathroom are treated as residential, with separate caps of 0.5% for sale and 0.4% for lease.
Working out the transaction value
For a sale, the transaction value is simply the price. Leases are trickier: a jeonse deposit is the value as-is, but a monthly-rent contract must be converted into a single figure — deposit plus 100 times the monthly rent.
If that figure falls below 50 million KRW, recalculate using a multiplier of 70. A contract with a 5 million deposit and 400,000 monthly rent first gives 45 million, which is under the threshold, so it becomes 5 million + 28 million = 33 million KRW.
Contracts with large deposits often land near a band boundary, so it is worth checking the converted figure directly.
Where disputes actually arise
- VAT is not included in the caps. A general-taxpayer agent adds 10%; a simplified taxpayer cannot charge it.
- Ordinances differ by municipality. This table follows the Seoul ordinance; other regions may set slightly different bands.
- The cap amounts are easy to miss. In the lower bands a fixed cap applies alongside the rate, and the lower of the two governs.
- A cancelled contract does not always cancel the fee. If the contract falls through for reasons unrelated to the agent, a claim for the fee may still stand.
Legal basis
- Fee ceilings — Licensed Real Estate Agents Act art. 32 and Enforcement Rule art. 20
- Band rates — Seoul Metropolitan Government housing brokerage fee ordinance
- Residential officetel exception — Enforcement Rule art. 20(4)