평당가 계산
분양가·매매가로 평당 가격을 계산
매매가·분양가 등 총액.Total sale or pre-sale price.
평당가
Price per pyeong
0원/평KRW/pyeong
평당가 = 총 가격 ÷ 면적(평). 1평 = 3.305785㎡.
Price per pyeong = total price ÷ area in pyeong. 1 pyeong = 3.305785 ㎡.
평당가란?
평당가는 면적 1평당 가격(원/평)으로, 매매가·분양가를 면적으로 나눈 값입니다. 단지·평형이 달라도 같은 기준으로 시세를 비교할 수 있어 부동산에서 널리 쓰입니다. 법정 표기(㎡)에 맞춰 ㎡당 단가도 함께 보여드립니다.
계산 방법
평당가 = 총 가격 ÷ 면적(평)
㎡당 단가 = 총 가격 ÷ 면적(㎡)
면적을 ㎡로 입력하면 평 = ㎡ × 0.3025로, 평으로 입력하면 ㎡ = 평 × 3.305785로 환산해 계산합니다.
전용면적 vs 공급면적 평당가
| 기준 면적 | 평 환산 | 평당가 |
|---|---|---|
| 전용 59㎡ | 약 17.85평 | 약 2,801만원/평 |
| 전용 84㎡ | 약 25.41평 | 약 1,968만원/평 |
| 공급 112㎡ | 약 33.88평 | 약 1,476만원/평 |
분양 광고의 '평당 ○○만원'은 대개 공급면적(분양면적) 기준이라 전용면적 평당가보다 낮게 보입니다. 실사용 가치를 보려면 전용면적 기준 평당가를 함께 확인하세요.
왜 전용 84㎡를 "34평형"이라 부를까? — 공급면적 관행과 발코니 확장
흔히 국민평형이라 불리는 전용면적 84㎡ 아파트를 시장에서는 "34평형"이라고 부르는 경우가 많습니다. 그런데 84㎡를 그대로 평으로 환산하면 약 25.4평(전용면적 기준)일 뿐입니다. "34평형"이라는 숫자는 전용면적이 아니라, 복도·계단·엘리베이터 등 공용 부분을 더한 공급면적(대략 108~114㎡대)을 평으로 환산한 값에서 나온 표현입니다. 이는 법정 표기가 아니라 오랫동안 부동산 시장에서 굳어진 관행적 호칭이며, 같은 전용 84㎡라도 단지·설계에 따라 공급면적이 달라 33평형~35평형으로 표기가 갈리기도 한다는 점을 알아두시기 바랍니다.
발코니는 건축법상 원래 전용면적·공급면적 어느 쪽에도 포함되지 않는 '서비스 면적'으로 분류됩니다. 그런데 실제 입주 시에는 발코니를 확장해 거실이나 방의 일부처럼 사용하는 경우가 대부분이어서, 계약서상 면적 표기만으로는 실제 체감하는 생활 공간의 크기를 온전히 가늠하기 어렵습니다.
이 때문에 실면적 감각을 정확히 잡으려면 평당가나 면적 표기만 볼 것이 아니라, 평면도에서 발코니 확장 여부와 기둥·벽 위치를 함께 확인하고 가능하면 실제 매물을 방문해 체감 면적을 확인하는 것이 좋습니다. 이 계산기의 평당가는 서로 다른 매물의 가격을 같은 기준으로 비교하는 참고 지표로 활용하시되, 최종 판단은 도면 확인과 현장 실사를 함께 거치시기 바랍니다.
What is price per pyeong?
Price per pyeong (KRW/pyeong) is the total price divided by the area in pyeong. It lets you compare listings of different sizes on the same basis, so it is widely used in Korean real estate. The price per ㎡ is shown alongside for the legal unit.
How it's calculated
Price per pyeong = total price ÷ area in pyeong
Price per ㎡ = total price ÷ area in ㎡
Enter area in ㎡ (pyeong = ㎡ × 0.3025) or in pyeong (㎡ = pyeong × 3.305785).
Exclusive vs. supply area
Prices quoted "per pyeong" in ads usually use the supply area, which looks lower than the exclusive-area price per pyeong. Check the exclusive-area figure for real usable value, and compare listings on the same area basis.
Why is an 84 m² unit called "34-pyeong"? — supply-area convention and balconies
An apartment with 84 m² of exclusive area — the common "national size" — is often marketed as "34-pyeong", even though 84 m² converts to only about 25.4 pyeong on an exclusive-area basis. The "34" comes from converting the supply area (roughly 108-114 m², including hallways, stairs, elevators) to pyeong instead. This is a market convention, not an official label, and the exact supply area — and thus the marketed pyeong number — can vary by complex and design even for the same 84 m² exclusive area.
Balconies are technically classified as "service area" under building law and are excluded from both exclusive and supply area figures. In practice, though, most units extend the balcony into living space, so the stated area alone doesn't fully capture the felt size of a home.
To get a real sense of usable space, check the floor plan for balcony extensions and column/wall placement, and visit the unit in person when possible. Use this calculator's price per pyeong as a reference for comparing listings on the same basis, but make final decisions after reviewing plans and visiting in person.
공급면적·전용면적·계약면적이 다른 이유
같은 집을 두고 32평이라고도 하고 84제곱미터라고도 합니다. 둘 다 맞는 말인데 가리키는 면적이 다릅니다. 평수는 보통 공급면적, 제곱미터 표기는 대개 전용면적을 말합니다.
세 가지 면적
- 전용면적은 현관문 안쪽, 우리 집만 쓰는 공간입니다. 방과 거실, 주방, 화장실이 여기 들어갑니다. 등기부와 건축물대장에 적히는 면적이고 재산세·취득세의 기준도 이것입니다.
- 공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 값입니다. 계단, 복도, 엘리베이터처럼 같은 동 주민이 함께 쓰는 공간의 몫입니다. 분양 광고의 평수는 대개 이 면적입니다.
- 계약면적은 공급면적에 기타공용면적까지 더합니다. 관리사무소, 노인정, 지하주차장 같은 단지 전체 공용시설이 들어가 가장 큰 숫자가 나옵니다.
전용률을 봐야 하는 이유
공급면적 대비 전용면적의 비율을 전용률이라고 합니다. 같은 공급면적이라도 전용률이 높으면 실제로 쓰는 공간이 넓습니다. 아파트는 대체로 70퍼센트대 중후반, 오피스텔은 그보다 낮아 50퍼센트 안팎인 경우가 많습니다.
오피스텔 광고의 평수를 아파트와 같은 감각으로 받아들이면 실제 집이 훨씬 좁게 느껴지는 이유가 여기 있습니다. 계약면적을 기준으로 표기하는 경우에는 차이가 더 벌어집니다.
발코니는 또 다른 변수입니다. 서비스 면적이라 전용면적에 포함되지 않는데, 확장하면 실사용 공간이 늘어납니다. 같은 전용 84제곱미터라도 발코니 확장 여부에 따라 체감 넓이가 달라집니다.
표기 규칙과 실무
공식 문서에서는 평 대신 제곱미터를 씁니다. 법정 계량 단위가 제곱미터라 분양 공고, 등기부등본, 건축물대장, 부동산 광고 모두 제곱미터 표기가 원칙입니다. 평은 관습적으로 병기되는 정도입니다.
그래서 매물을 비교할 때는 평수보다 전용면적 제곱미터를 기준으로 삼는 편이 안전합니다. 84제곱미터와 전용 59제곱미터처럼 흔히 쓰이는 숫자에 익숙해지면 광고 문구에 덜 휘둘립니다.
세금에서도 전용면적이 기준입니다. 취득세의 농어촌특별세는 전용 85제곱미터 초과 여부로 갈리는데, 공급면적으로 잘못 판단하면 세금 예상이 어긋납니다. 이 기준선이 국민주택 규모와 맞물려 여러 제도에서 반복해 등장합니다.
계산 근거
- 면적 구분 — 주택법 시행규칙 제2조
- 제곱미터 법정 계량 단위 — 계량에 관한 법률 제5조
- 국민주택 규모(전용 85㎡) — 주택법 제2조 제6호
- 농어촌특별세 면적 기준 — 농어촌특별세법 시행령 제4조
Why supply area, exclusive area and contract area differ
The same flat is called both 32 pyeong and 84 square metres. Both are right, but they refer to different areas: pyeong usually means supply area, while the square-metre figure is normally the exclusive area.
Three kinds of area
- Exclusive area is everything inside the front door — rooms, living space, kitchen and bathroom. It is the figure on the register and the basis for property and acquisition tax.
- Supply area adds a share of residential common space: stairs, corridors and lifts. Advertised pyeong figures usually refer to this.
- Contract area adds other common facilities such as the management office, community rooms and underground parking, giving the largest number.
Why the exclusive ratio matters
The exclusive ratio is exclusive area over supply area. At the same supply area, a higher ratio means more usable space — typically the mid-to-high 70s for flats, and often around 50% for officetels.
That gap explains why an officetel advertised at a familiar pyeong figure feels much smaller, and the difference widens where contract area is quoted.
Balconies are a further variable: counted as service area rather than exclusive area, they add usable space when enclosed, so two identical 84㎡ units can feel quite different.
Labelling rules in practice
Official documents use square metres, the statutory unit — sale notices, registers, building ledgers and listings all use it, with pyeong appearing only as a customary addition.
Comparing listings by exclusive area in square metres is therefore safer than by pyeong. Getting used to common figures such as 84㎡ and 59㎡ makes advertising copy easier to read.
Tax follows exclusive area too: the rural special tax on acquisition turns on whether it exceeds 85㎡, and judging that by supply area throws the estimate off. The same threshold recurs across housing policy.
Legal basis
- Area definitions — Housing Act Enforcement Rule art. 2
- Square metre as statutory unit — Measurement Act art. 5
- National housing size, 85㎡ exclusive — Housing Act art. 2(6)
- Area threshold for rural special tax — Rural Special Tax Act Enforcement Decree art. 4