취득세 계산
부동산 취득세를 계산
공식 기반 · 일부 특례 미반영적용 기준 2026년출처: 지방세법 · 위택스
Official basis · some exemptions excludedBased on 2026 rulesSources: Local Tax Act · Wetax
85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 추가됩니다.Rural tax is added if over 85m².
총 취득세액
Total acquisition tax
7,000,000원
2026년 기준 참고용 추정치입니다. 다주택·법인 중과, 지자체별 특례는 반영되지 않으니 위택스·전문가 확인을 받으세요.
2026 reference estimate. Multi-house/corporate surcharges and local exceptions are not reflected; verify with Wetax or a professional.
이 매매가로 중개수수료 계산하기 → Calculate brokerage fee for this price →취득세란?
취득세는 부동산을 취득할 때 취득가액을 기준으로 지자체에 납부하는 지방세입니다. 취득가액 구간(6억·9억)에 따라 세율이 달라지며, 여기에 농어촌특별세와 지방교육세가 함께 부과됩니다.
취득세율 구간 (1주택 기준, 2026년)
| 취득가액 | 취득세율 |
|---|---|
| 6억원 이하 | 1% |
| 6억 초과 ~ 9억 이하 | (가액/1억×2/3−3)% (누진 계산식) |
| 9억 초과 | 3% |
여기에 농어촌특별세(전용 85㎡ 초과 시 0.2%)와 지방교육세(취득세율의 절반×20%)가 추가됩니다.
다주택자 중과는?
다주택·법인 취득에는 8~12%대의 중과세율이 적용될 수 있으나, 지역(조정대상지역 여부)·주택수·개정안에 따라 기준이 유동적입니다. 본 계산기는 기본세율만 계산하며, 다주택 여부는 참고 안내로만 제공하니 실제 중과 여부는 위택스에서 확인하세요.
6억~9억 구간 계산식, 숫자로 확인해보면
취득가액이 6억원을 초과하고 9억원 이하인 구간은 (취득가액 ÷ 1억 × 2/3 − 3)%라는 누진 계산식으로 세율이 정해집니다. 예를 들어 취득가액이 7억 5,000만원이면: 7.5 × 2/3 = 5, 5 − 3 = 2이므로 세율은 2%가 됩니다. 취득세액은 7억 5,000만원 × 2% = 1,500만원이며, 여기에 전용면적이 85㎡ 이하라면 농어촌특별세는 붙지 않고, 지방교육세는 1,500만원 × (2%×0.5) × 20% = 150만원이 더해져 총 취득세액은 1,650만원이 됩니다. 이 구간은 6억원에서 1%, 9억원에서 3%로 자연스럽게 이어지도록 설계된 누진 구간이라, 취득가액이 6억원에 가까울수록 세율은 1%에 가깝고 9억원에 가까울수록 3%에 가까워집니다.
이 계산식은 구간 경계에서도 자연스럽게 이어집니다. 경계값 6억원을 그대로 대입하면 (6×2/3−3)=1%로 6억 이하 구간의 세율 1%와 정확히 일치하고, 경계값 9억원을 대입하면 (9×2/3−3)=3%로 9억 초과 구간의 세율 3%와 정확히 일치합니다. 즉 세 구간의 세율이 끊김 없이 매끄럽게 연결되도록 설계된 계산식임을 숫자로 확인할 수 있습니다.
취득세에는 본세 외에 농어촌특별세와 지방교육세라는 부가세목이 함께 부과됩니다. 농어촌특별세는 농어촌 지역 개발 재원을 마련하기 위해, 지방교육세는 지방교육 재정을 확충하기 위해 각각 부과되는 목적세로, 두 세목 모두 취득세 본세에 부가되어 함께 고지·납부됩니다.
취득세는 취득일로부터 지방세법에서 정한 기한 내에 신고·납부해야 하며, 기한을 넘기면 무신고가산세·납부지연가산세가 추가로 부과될 수 있습니다. 정확한 신고·납부 기한과 필요 서류는 위택스 또는 관할 지자체 세무부서를 통해 확인하시기 바랍니다.
계산 결과가 실제 납부해야 할 금액과 정확히 일치하는지는 위택스의 지방세 미리계산 서비스로도 교차 확인할 수 있습니다. 지역별 조례나 감면 특례가 있는 경우 본 계산기의 기본세율 계산과 차이가 날 수 있으므로, 큰 금액의 거래 전에는 반드시 위택스 또는 세무 전문가를 통해 한 번 더 확인하시기 바랍니다.
What is acquisition tax?
Acquisition tax is a local tax paid when acquiring real estate, based on the acquisition price. The rate varies by bracket (600M / 900M KRW), plus a rural special tax and local education tax on top.
Rate brackets (single house, 2026)
Up to 600M KRW: 1%. 600M–900M: a graduated formula. Over 900M: 3%. Rural tax (0.2%) applies if the exclusive area exceeds 85m²; local education tax is added on top.
Multi-house surcharge
Multi-house or corporate acquisitions may face surcharge rates of roughly 8–12%, but rules vary by region and are subject to change. This tool computes only the base rate; check Wetax for surcharge applicability.
The 600M–900M bracket formula, with real numbers
For acquisition prices over 600M and up to 900M KRW, the rate follows a graduated formula: (price ÷ 100M × 2/3 − 3)%. For a price of 750M KRW: 7.5 × 2/3 = 5, 5 − 3 = 2, so the rate is 2%. Acquisition tax = 750M × 2% = 15M KRW; if the exclusive area is 85m² or less, no rural tax applies, and local education tax adds 15M × (2%×0.5) × 20% = 1.5M, for a total of 16.5M KRW. This bracket is designed to transition smoothly from 1% at 600M to 3% at 900M.
The formula connects smoothly at both boundaries: plugging in exactly 600M gives (6×2/3−3)=1%, matching the rate for the 600M-and-under bracket, and plugging in exactly 900M gives (9×2/3−3)=3%, matching the over-900M bracket. The three brackets are designed to meet without any jump in rate.
On top of the base tax, a rural special tax and local education tax are added. The rural tax funds rural development, and the local education tax funds regional education budgets — both are surtaxes billed and paid together with the acquisition tax.
Acquisition tax must be filed and paid within the deadline set by the Local Tax Act from the acquisition date, or penalties may apply. Verify the exact deadline and required documents with Wetax or your local tax office.
You can cross-check whether the result matches the actual amount owed using Wetax's local-tax pre-calculation service. Regional ordinances or exemptions may cause a difference from this calculator's base-rate result, so for large transactions, always verify once more with Wetax or a tax professional.
다주택·법인 중과세율과 주택 수 계산
위 표는 주택을 하나 사는 경우의 세율입니다. 이미 집이 있는 상태에서 또 사면 세율이 완전히 달라집니다. 그리고 그 판단의 출발점인 주택 수를 어떻게 세는지가 생각보다 까다롭습니다.
중과세율
| 구분 | 세율 |
|---|---|
| 비조정대상지역 3주택 | 8% |
| 법인 · 조정대상지역 3주택 이상 | 12% |
| 농어촌특별세 (전용 85㎡ 초과) | 0.2% |
조정대상지역 2주택도 중과 대상입니다. 지역 지정은 수시로 바뀌므로 계약일 기준으로 해당 지역이 조정대상지역인지 확인해야 합니다.
주택 수에 들어가는 것과 빠지는 것
- 분양권과 입주권도 셉니다. 아직 건물이 없어도 주택을 취득할 권리로 보아 주택 수에 포함됩니다. 취득 시점의 계약일이 기준입니다.
- 주거용 오피스텔은 포함됩니다. 재산세가 주택분으로 과세되고 있다면 주택으로 셉니다. 업무용으로 신고돼 있으면 빠집니다.
- 공시가격 1억원 이하 주택은 빠집니다. 다만 재개발·재건축 구역에 있는 것은 제외되지 않습니다.
- 상속 주택은 5년간 빠집니다. 상속으로 받은 주택은 취득일부터 5년 동안 주택 수에서 제외됩니다.
- 세대를 기준으로 셉니다. 본인 명의가 아니어도 같은 세대의 배우자나 미혼인 미성년 자녀가 가진 주택이 합산됩니다.
일시적 2주택이라면
이사하느라 새 집을 먼저 사고 기존 집을 나중에 파는 경우까지 중과하면 부당하므로, 일정 기간 안에 종전 주택을 처분하면 1주택으로 보아 일반세율을 적용합니다. 처분 기한을 하루라도 넘기면 중과세율로 다시 계산해 차액과 가산세를 함께 내야 합니다.
취득할 때 일반세율로 신고하고 나중에 기한 안에 팔지 못하면 추징 대상이 됩니다. 반대로 중과세율로 냈다가 기한 안에 처분했다면 경정청구로 돌려받을 수 있습니다. 어느 쪽이든 종전 주택의 매도 시점을 문서로 남겨 두는 것이 중요합니다.
처분 기한은 조정대상지역 여부에 따라 다르고 정책에 따라 바뀌어 왔습니다. 계약 전에 관할 시·군·구 세무부서나 위택스에서 현재 기준을 확인하는 편이 안전합니다.
신고와 납부
취득세는 취득일부터 60일 안에 신고하고 납부해야 합니다. 매매라면 잔금 지급일이, 등기를 먼저 했다면 등기일이 취득일입니다. 상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월로 기한이 더 깁니다.
기한을 넘기면 신고불성실가산세와 납부지연가산세가 붙습니다. 취득세를 내지 않으면 소유권이전등기를 할 수 없어, 실무에서는 법무사가 등기 절차와 함께 처리하는 경우가 대부분입니다.
취득세만 내는 것이 아닙니다. 지방교육세가 함께 부과되고, 전용면적 85㎡를 넘으면 농어촌특별세도 붙습니다. 고지서 총액이 취득세율만으로 계산한 금액보다 큰 이유입니다.
계산 근거
- 표준세율 — 지방세법 제11조
- 중과세율 — 지방세법 제13조의2
- 주택 수 산정 — 지방세법 시행령 제28조의4
- 신고·납부 기한 — 지방세법 제20조
- 지방교육세 — 지방세법 제151조 / 농어촌특별세 — 농어촌특별세법 제5조
Surcharge rates for multiple homes and how homes are counted
The table above covers a first home. Buying while already owning changes the rate entirely — and counting how many homes you own is less obvious than it looks.
Surcharge rates
| Case | Rate |
|---|---|
| Third home, non-regulated area | 8% |
| Corporations and third-plus homes in regulated areas | 12% |
| Rural special tax (over 85㎡) | 0.2% |
A second home in a regulated area is also surcharged. Designations change frequently, so check the status as at the contract date.
What counts toward the total
- Pre-sale rights and redevelopment rights count, even before a building exists, measured from the contract date.
- Residential officetels count where property tax is assessed on a housing basis; those registered for business use do not.
- Homes with a published price of 100 million KRW or less are excluded, except within redevelopment or reconstruction zones.
- Inherited homes are excluded for five years from acquisition.
- Counting is by household, aggregating homes held by a spouse or unmarried minor children.
Temporary two-home situations
Buying a new home before selling the old one is not surcharged if the previous home is disposed of within the allowed period. Missing that deadline by even a day triggers recalculation at the surcharge rate, plus penalties.
Filing at the standard rate and failing to sell in time leads to collection of the difference; conversely, paying the surcharge and then selling in time allows a refund claim. Either way, document the disposal date.
The permitted period differs by regulated-area status and has changed with policy, so confirm the current rule with the local tax office or Wetax before contracting.
Filing and payment
Acquisition tax must be filed and paid within 60 days of acquisition — the balance payment date for a purchase, or the registration date if registered first. Inheritance allows six months from the end of the month in which it opened.
Late filing draws both filing and payment penalties. Since transfer of ownership cannot be registered without paying, the process is usually handled alongside registration.
Local education tax is charged with it, and homes over 85㎡ also attract the rural special tax — which is why the total exceeds the acquisition rate alone.
Legal basis
- Standard rates — Local Tax Act art. 11
- Surcharge rates — Local Tax Act art. 13-2
- Counting homes — Local Tax Act Enforcement Decree art. 28-4
- Filing deadline — Local Tax Act art. 20
- Local education tax — art. 151; rural special tax — Rural Special Tax Act art. 5