전월세 전환율 — 보증금과 월세를 오가는 환율The Jeonse Conversion Rate
전세보증금을 월세로, 월세를 보증금으로 바꿀 때 쓰는 전월세 전환율의 구조(기준금리+가산)와 계산 방법, 계약 시 확인할 점을 정리했습니다.
전월세 전환율이 무엇인가요?What is the conversion rate?
전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 환산할 때 적용하는 연 이율입니다. 주택임대차보호법은 갱신 계약에서 전환율의 상한을 「기준금리 + 대통령령 가산율(2%p)」과 10% 중 낮은 값으로 제한합니다. 즉 기준금리가 3.5%라면 상한은 연 5.5%입니다.
The conversion rate is the annual rate used to turn a jeonse deposit into monthly rent. For renewals, the Housing Lease Protection Act caps it at the lower of base rate + 2%p or 10% — e.g., a 3.5% base rate gives a 5.5% cap.
계산 방법과 예시How to calculate
월세 = 전환하는 보증금 × 전환율 ÷ 12. 예를 들어 보증금 1억원을 연 5.5%로 월세로 돌리면 월 458,333원입니다. 반대로 월세 50만원을 보증금으로 환산하면 50만 × 12 ÷ 5.5% ≈ 109,090,909원입니다.
내 조건으로 바로 계산하려면 전월세 전환 계산기를 이용하세요.
Monthly rent = converted deposit × rate ÷ 12. Converting a 100M KRW deposit at 5.5%/yr gives 458,333 KRW/month; conversely, 500,000 KRW rent ≈ 109,090,909 KRW of deposit. Use the converter for your own numbers.
계약할 때 확인할 점What to check when signing
①법정 상한은 기존 계약을 갱신하며 전환할 때 적용되고, 신규 계약의 시세 자체를 규제하지는 않습니다. ②전환율이 높을수록 세입자에게 불리하므로 시세(한국부동산원 통계 등)와 비교하세요. ③보증금이 줄면 전세보증금 반환보증·확정일자 등 보호 장치도 함께 점검해야 합니다. 분쟁 소지가 있으면 공인중개사·변호사 등 전문가와 등기부 서류를 확인하세요.
① The legal cap applies to conversions within renewals, not to new-lease market prices. ② A higher rate favors the landlord — compare with published statistics. ③ When the deposit shrinks, re-check protections such as deposit-return guarantees and fixed-date registration, and consult a licensed agent or attorney with the property register for disputes.