주택 취득세, 가격대별로 얼마나 다른가

주택 취득세는 매매가에 따라 세율이 크게 세 구간으로 나뉩니다. 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%로 각각 하나의 정률이지만, 6억원 초과 9억원 이하 구간은 정해진 하나의 %가 아니라 가격에 따라 계산식으로 세율 자체가 변하는 특이한 구조입니다. 즉 6.1억원과 8.9억원은 둘 다 "6~9억 구간"에 속하지만 적용되는 세율은 서로 다릅니다.

이 구간의 세율(%)은 주택 가액(억원 단위) × 2/3 − 3으로 구합니다. 예를 들어 750,000,000원(7.5억원) 주택이라면 7.5 × 2/3 − 3 = 5 − 3 = 2%가 세율이 되고, 취득세는 750,000,000원 × 2% = 15,000,000원입니다. 경계값을 넣어 보면 6억원에서는 6×2/3−3=1%로 아래 구간과, 9억원에서는 9×2/3−3=3%로 위 구간과 정확히 맞물려 세율이 끊기지 않고 이어집니다.

5억원은 6억원 이하 구간이라 1%가 그대로 적용되고, 10억원은 9억원 초과 구간이라 3%가 그대로 적용됩니다. 7.5억원만 앞서 본 계산식을 거쳐 2%가 나옵니다.

언뜻 복잡해 보이는 "가액×2/3−3" 공식은 사실 6억원에서 1%, 9억원에서 3%라는 두 지점을 직선으로 이은 것뿐입니다. 가격이 6억원에서 9억원으로 3억원 오르는 동안 세율은 1%에서 3%로 2%p 오르므로, 1억원마다 세율이 2/3%p씩 늘어나는 셈입니다. 이 기울기(2/3)에 가격(억원 단위)을 곱하고, 6억원 지점에서 정확히 1%가 되도록 절편(−3)을 맞춘 것이 이 공식의 정체입니다.

위 표의 취득세 외에도 주택 취득 시에는 농어촌특별세·지방교육세가 별도로 부가되는 경우가 많습니다. 이 부가세들은 취득세율·주택 수·전용면적 등 조건에 따라 부과 여부와 금액이 달라지므로, 이 가이드에서는 구체적인 세율이나 금액을 다루지 않습니다. 실제 총 부담액은 위택스나 취득 지역 구청·군청 세무 담당 부서를 통해 미리 파악해 두는 편이 좋습니다.

취득세 신고·납부는 원칙적으로 취득자 본인의 의무이며, 실무에서는 법무사가 소유권 이전 등기 절차와 함께 대행하는 경우가 많습니다. 신고·납부를 마치기 전에는 등기 자체가 지연될 수 있으므로, 잔금일을 전후로 취득세 납부액을 미리 현금으로 준비해 두는 것이 일반적입니다.

2주택 이상을 보유한 상태에서 추가로 주택을 취득하면 위 표보다 높은 세율(중과)이 적용될 수 있습니다. 다만 중과 기준과 유예·개편을 둘러싼 논의가 계속 진행 중이라 이 가이드에서는 구체적인 배율이나 구간을 제시하지 않습니다. 다주택 여부에 따른 정확한 세율은 취득 시점을 기준으로 위택스 또는 관할 구청·군청에 반드시 확인하시기 바랍니다.

취득세는 계약 이후 목돈으로 준비해야 하는 비용이라, 주택 구입 자금을 대출로 마련한다면 상환 방식에 따라 초기 부담이 얼마나 달라지는지도 함께 살펴보는 것이 좋습니다. 세 가지 방식의 첫 달 상환 부담을 나란히 비교한 자료는 대출 상환방식 비교 가이드에서 볼 수 있습니다. 법령 원문은 국가법령정보센터 지방세법을 참고하시고, 이 가이드는 2026-07-17 기준의 참고 자료이니 구체적 사안은 위택스 상담센터나 세무사의 확인을 권장합니다.