주택담보대출 한도 계산기 (2026년 기준)
Mortgage Limit Calculator (2026)
입력 시 희망액 기준 현재 LTV·DSR과 규제선 대비 초과 여부를 함께 보여줍니다.If entered, shows your current LTV/DSR based on the desired amount and whether it exceeds the regulatory caps.
최종 대출 한도
Final loan limit
420,000,000원
LTV 한도가 더 낮아 최종 한도로 적용됩니다.
주택담보대출 한도란?
주택담보대출 한도는 LTV(담보인정비율) 한도와 DSR(총부채원리금상환비율) 한도를 각각 계산한 뒤, 더 작은 값을 최종 한도로 적용합니다.
LTV(담보인정비율)란?
LTV(Loan To Value)는 담보로 제공하는 주택가격 대비 대출금액의 비율입니다. LTV가 낮을수록 대출 상환 안전성이 높다고 평가되며, LTV 상한은 규제지역 여부·주택 수·대출 종류에 따라 달라질 수 있습니다.
DSR(총부채원리금상환비율)란?
DSR은 차주의 연소득 대비 모든 대출(기존+신규)의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율입니다. 은행권 규제 상한은 통상 40%로, 이를 넘으면 신규 대출 한도가 줄어들거나 승인이 어려울 수 있습니다.
계산 방식
LTV 한도 = 주택가격 × LTV 상한 비율
DSR 가능 연상환액 = 연소득 × DSR 상한 − 기존대출 연상환액
DSR 한도 원금은 원리금균등상환 공식을 역산해 구합니다: 월상환액 = DSR가능연상환액 ÷ 12, 대출원금 = 월상환액 × (1 − (1+월이율)−개월수) ÷ 월이율.
참고 사항
실제 한도는 규제지역 여부, 주택 수, 소득 산정 방식(신DSR 등), 대출 상품에 따라 달라질 수 있습니다.
What is the mortgage limit?
The mortgage limit is the smaller of the LTV-based limit and the DSR-based limit.
What is LTV?
LTV (Loan To Value) is the ratio of the loan amount to the collateral home's value. The cap varies by regulated area, number of homes owned, and loan type.
What is DSR?
DSR (Debt Service Ratio) is the ratio of annual principal-and-interest repayments across all loans (existing + new) to annual income. The typical bank cap is 40%.
How it's calculated
LTV limit = home price × LTV cap
DSR-available annual repayment = income × DSR cap − existing repayment
Notes
자주 묻는 질문
주택담보대출 한도는 어떻게 정해지나요?
LTV 한도와 DSR 한도가 다르면 어떻게 되나요?
기존대출이 있으면 한도가 줄어드나요?
대출 희망액이 한도를 넘는지 어떻게 확인하나요?
FAQ
How is the mortgage limit set?
What if LTV and DSR limits differ?
Does an existing loan reduce the limit?
How do I check if my desired loan exceeds the limit?
면책: 2026년 기준 참고용 추정치입니다. 세부 공제·특례·개정에 따라 실제 세액과 다를 수 있으니 홈택스·위택스·전문가 확인을 받으세요.
Disclaimer: 2026 reference estimates only. Actual figures may differ; consult the relevant authority or a professional.