양도소득세 계산기 (2026년 기준)
Capital Gains Tax Calculator (2026)
취득세·중개보수·설비비 등 취득·양도 관련 비용 합계.Sum of acquisition/transfer-related costs (brokerage, taxes, etc.).
납부세액 (지방소득세 포함)
Total tax payable (incl. local tax)
0원
다주택 중과세율은 미적용(기본세율만 반영)입니다.
Multi-home surcharge rates are not applied (base rate only).
양도소득세란?
양도소득세는 부동산 등을 팔아 얻은 차익(양도가액 − 취득가액 − 필요경비)에 대해 부과되는 세금입니다. 보유기간이 길수록 장기보유특별공제로 과세표준이 줄어들고, 1세대1주택이면 거주기간까지 반영해 더 큰 공제를 받을 수 있습니다.
장기보유특별공제·세율표
| 보유기간 | 주택 | 기타 |
|---|---|---|
| 1년 미만 | 70% | 50% |
| 1~2년 | 60% | 40% |
| 2년 이상 | 종합소득세 누진세율(6~45%) | |
장기보유특별공제는 일반 부동산 3년 이상 보유 시 연 2%씩 최대 30%, 1세대1주택은 보유·거주 각각 연 4%씩(각 최대 40%, 합계 최대 80%) 공제됩니다.
다주택 중과 안내
What is capital gains tax?
Capital gains tax is levied on the gain from selling real estate (sale price minus acquisition price and expenses). Longer holding periods reduce the taxable amount via the long-term holding deduction, and single-home households get an additional residence-period deduction.
Holding-period rates
- Under 1 year: 70% (house) / 50% (other). 1–2 years: 60% / 40%. 2+ years: progressive income tax brackets.
Multi-home surcharge notice
자주 묻는 질문
장기보유특별공제는 어떻게 적용되나요?
다주택자 중과세율도 반영되나요?
보유기간 2년 미만이면 어떻게 되나요?
FAQ
How is the long-term holding deduction applied?
Is the multi-home surcharge included?
What if I held it under 2 years?
면책: 2026년 기준 참고용 추정치입니다. 세부 공제·특례·개정에 따라 실제 세액과 다를 수 있으니 홈택스·위택스·전문가 확인을 받으세요. 특히 양도소득세는 간이 추정이며 다주택 중과·조합원입주권 등 특례는 반영하지 않습니다.
Disclaimer: Reference estimate based on 2026 rules. Actual tax may differ due to detailed deductions, special cases, or law changes — verify with Hometax, Wetax, or a professional. This is a simplified estimate that excludes multi-home surcharges and other special cases.