종합부동산세 계산기 (2026년 기준)
Comprehensive Real Estate Tax Calculator (2026)
총 납부세액
Total tax due
3,312,000원
2026년 기준 참고용 추정치입니다. 1세대1주택 세액공제(고령·장기보유)·재산세 중복분 공제는 반영되지 않으니 홈택스·전문가 확인을 받으세요.
2026 reference estimate. Age/long-term holding tax credits and property tax overlap deductions are not reflected; verify with Hometax or a professional.
종합부동산세란?
종합부동산세(종부세)는 인별로 보유한 주택의 공시가격 합계가 공제금액을 초과할 때 국세로 부과되는 세금입니다. 공제 후 금액에 공정시장가액비율(60%)을 곱해 과세표준을 구하고, 세율표를 적용해 산출세액을 계산합니다.
공제금액과 세율표 (2026년)
1세대1주택자는 12억원, 2주택 이하·3주택 이상은 9억원을 공제합니다. 공제 후 금액×60%가 과세표준이며, 3주택 이상은 과표 12억 초과 구간부터 더 높은 중과세율이 적용됩니다.
| 과세표준 | 세율 |
|---|---|
| 3억원 이하 | 0.5% |
| 3억 초과 ~ 6억 이하 | 0.7% |
| 6억 초과 ~ 12억 이하 | 1.0% |
| 12억 초과 ~ 25억 이하 | 1.3% |
| 25억 초과 ~ 50억 이하 | 1.5% |
| 50억 초과 | 2.7% |
여기에 산출세액의 20%가 농어촌특별세로 추가됩니다.
3주택 이상 중과는?
3주택 이상 보유자는 과세표준 12억원 초과 구간부터 2주택 이하보다 높은 세율(최고 5.0%)이 적용됩니다. 본 계산기는 확정 세율표 기준 산출세액만 계산하며, 1세대1주택 세액공제(고령·장기보유)·재산세 중복분 공제는 반영하지 않습니다.
What is comprehensive real estate tax?
Comprehensive real estate tax is a national tax levied when an individual's total published price of owned houses exceeds a deduction threshold. After deducting the threshold, a fair market ratio (60%) is applied to get the tax base, then the rate table is applied.
Deductions and rate table (2026)
One-household one-house owners deduct 1.2B KRW; others (2 houses or fewer / 3+ houses) deduct 900M KRW. The remainder × 60% is the tax base. 3+ house owners face higher surcharge rates above a 1.2B tax base.
Surcharge for 3+ houses
Owners of 3 or more houses face higher rates (up to 5.0%) above a 1.2B KRW tax base compared to 2-or-fewer owners. This tool computes only the calculated tax from the fixed rate table; age/long-term holding credits and property tax overlap deductions are not included.